買房子看過來!不動產買賣*代書作業流程*

[純白色的黑貓]

不動產買賣*代書作業流程*

一、產權調查
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況。
二、簽約
１．買方：身分證、印章、簽約款
２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀
簽約時如委託人無法親自到場，則委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。

三、備件用印
１．買方：戶口名簿三份、印鑑章、用印款
２．賣方：戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單
四、申報契稅、增值稅
１．申報契稅約５～７工作天
２．申報增值稅自申報日起自用稅率約１５～２０工作天，一般稅率約５～７工作天
五、領取稅單
於領取稅單時應一併查問有無欠繳稅單，如有欠稅則一併開單繳納。
六、繳稅完稅
１．買方：契稅款、完稅款
２．賣方：增值稅款
七、過戶登記
送件至領件約２～３工作天，若買方不需要貸款，待權狀核發後，即可連絡雙方交屋。
八、貸款
１．若買方需要貸款，一般於用印完成後即可進行貸款申請。
２．銀行額度核准後，即可辦理抵押權設定登記，約１～２工作天可完成。
九、交屋
１．買方：尾款、代書費及其他應付費用
．賣方：鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用
買方點收不動產、拿取鎖匙，賣方收取尾款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。

~買賣雙方各需負擔之稅費~
一、賣方

土地增值稅

自九十四年二月一日起土增新稅率(20%、30%、40%)

房屋稅

1.住家：房屋現值×1.2%

2.營業用途：房屋現值×3%

3.非住家非營業用途：房屋現值×2%

地價稅

1.自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%

2.私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%

3.工業用地：公告地價總額×1%

抵押權塗銷代書費

財產交易所得稅(併入綜合所得於每年申報所得稅時申報)

到期工程受益費

相關費用(交屋前水電、瓦斯、管理費、電話費等應付費用)

其他欠稅
.....................................................................

二、買方
契稅：買賣稅率為6%

過戶登記規費

過戶登記代書費
诶
未到期工程受益費

若有貸款時須另支付

設定代書費及設定規費

房屋火災費及地震險費銀行貸款查詢費或開辦費或帳務管理費
........................................................................................
不動產買賣 金額非常龐大 非日常日用品買賣 可相提並論
其牽涉環節甚為廣泛:
如 產品產權 條件 移轉 付款 交屋 稅捐 貸款成數 利率 漏水 保固 屋況點交 等等~~
[b]若有任何問題 還是建議請專業代書協助較妥 !

房屋買賣租賃若有爭議或糾紛 建議您可以直接先向業者申訴，要求解決，如果不能獲得合理解決的話，可以向消保單位請求協助，如各縣市政府都設有消費者服務中心，您可以用電話或手機直撥1950，[b]就可接到該中心

[Kijiji 前小市長]

哇!
很實用ㄝ

黑貓兄實在是很不吝惜分享
推!推!推!

[@小子]

很詳細的流程說明!
不過我補充一下：
不動產所有權移轉(過戶)買方是不用印鑑章的，普通章即可!
如果是仲介成交案件，賣方委託人盡量避免由仲介公司人員代理，避免舞弊!最好是賣方的親人，而且第一次簽約可以的話最好要與原所有權人(賣方)簽訂買賣契約，確認實際成交金額，付款等方式，於契約書中明訂由誰代理，後續才由代理人為之!
不動產買賣所有的一切承諾最好白紙黑字寫明，切記勿口頭說說之承諾!!

[Anon000004122344]

請問:如果我購屋(中古屋)的成交價為500萬,需貸款9成,那在辦理交屋過程我需準備多少稅金費用(含代書費)?

[僑福房仲戴先生]