套房裝潢慎選裝潢團隊是包租公包租婆裝潢套房致勝的關鍵，掌握五大關鍵

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套房裝潢慎選裝潢團隊是包租公包租婆裝潢套房致勝的關鍵掌握五大關鍵
套房裝潢裝潢後,免費提供法律解決→惡房客不繳房租，又霸佔房子，怎麼辦？ 套房裝潢後,免費幫你→具法律之租賃合約樣式、契約訂定、稅賦問題、租後管理、….
不只做套房裝潢裝潢,還免費幫你評估、測量、設計、規劃，再提供完善的售後服務（合約樣式、契約訂定、套房租出、租後管理）
不要因套房裝潢房租收入，反而增加40%的稅賦！後半段的出租、管理、及法務才是重點。
套房裝潢慎選裝潢團隊是包租公包租婆裝潢套房致勝的關鍵，掌握五大關鍵讓你贏在起跑點：1、要是專業又有經驗的套房裝潢團隊 2、要具套房裝潢全場統包規劃的能力 3、要能提供套房裝潢出租管理的相關輔導 4、要有現場套房裝潢的實做成績可看 5、一包到底節省套房裝潢你的成本與時間。
我們是專業套房裝潢與設計的裝潢團隊，免費為您設計、評估、測量、規劃，提供專業的套房裝潢經營know-how。不只賣套房裝潢，還提供完善的售後服務（如相關諮詢、合約樣式 、契約訂定、套房租出、租後管理、…等）。如何設計讓套房裝潢使用空間多20%？如何設計套房裝潢造價成本最節省？如何裝潢套房讓房客最願意承租？你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎？你的套房裝潢隔局設計完美嗎？你碰到不付房租的奧客嗎？誰能隨時提供免費法律咨詢？把套房裝潢好只是前置作業而已，裝潢套房完工後半段的出租、管理才是重點。我們有多年實際經驗比較過大台北數百間套房裝潢，還向優秀同業取經，以第一線的套房裝潢技術，絕對抓住房客的心。我們有五大強項：1、裝潢溫馨高尚新穎 2、擅長格局空置最少 3、價格實惠絕對公道（歡迎比價）4、施工期短載重最小 5、估價單最明白詳細（細目超過100項）。每間裝潢套房之傢俱及家電 ( 溫馨胡桃(橡)木床組、高雅胡桃(橡)木電腦書桌、6尺※4尺高雅胡桃(橡)木大衣櫥、高雅胡桃(橡)木床頭片、精緻鞋櫃、冷氣、單門冰箱、21吋全平面電視(西屋、LG、聲寶、歌林)、洗衣機、高級8加侖電熱器、摩登馬桶、摩登面盆、摩登蓮蓬頭、摩登水龍頭、高雅鏡台、高質感玻璃杯物架、乾溼分離衛浴設備、高質感玻璃置衣架、抽風機、飯店式浪漫氣氛燈座、彩繪藝術浴門、高雅拋光石英磚、高雅磁磚、乾式隔音磚牆、獨立電表、 8M高速網路、第四台 ) 。從空屋、設計、套房裝潢施工、到套房租出、契約訂定、租後管理、法務問題等整套輸出，不用您煩心。
22項套房裝潢裝、設計、經營的專業知識+審慎評估精心規劃=讓你成為專業裝潢套房的包租公包租婆。
價錢便宜、免費租屋法務專業知識、免費稅賦問題、免費傳授3年實際租屋know-how、 是本人最佳優點 ！ 竭誠歡迎 您來電咨詢，免費幫 您服務。
陳 先生 0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw
套房裝潢要尋找到完整的、上下垂直整合之施工團隊，由各類藝術鋁窗、防水專家、高雅傢俱、水電工程、鐵器製品、土木施工、室內裝潢、家電廠商、…所組成的施工團隊，採一貫作業的施工方式，節省您的造價成本。
套房裝潢該有的必需設備缺一不可，非必需設備則能省就省，可增加室內動線寬廣流暢、降低造價成本、增加約20%室內空間。
經營套房裝潢多年，累積多項實務套房規劃、管理、經營的專業知識，在此與您分享：
1. 房 地 產聖經：地段、地段、地段。
2. 隔間套房聖經：地段、捷運、高報酬。
3. 報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。
4. 如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！
5. 事先如何選擇最佳施工團隊？要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。能縮短施工期間。能減輕載重。要能兼顧隔音。
6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間
7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
9. 如何營造飯店式浪漫氣氛？如何增加房內空間？走廊淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？
10. 要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
11. 如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫具法律租賃合約？ 如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？
12. 誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀？
13.女性房客最喜歡什麼？浪漫氣氛。女性房客最在意什麼？女房客最需要什麼a設備？b設備？
14. 增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意願？
15. 房東如何事前規劃節省電費支出？如何事前規劃幫房客節省電費支出？規劃錯誤，房東一個月電費逾四仟元！
16. 台電收費0~110度→每度2.1元，111~330度→每度2.415元，330度以上→每度2.73元，向房客每度收費4元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月
17. 如何在洗衣機設備增加收入？減少水費支出？減少震動噪音？裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元
18. .裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camomodl？要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！
20. .如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
21. 走廊與陽台用？燭光，？盞，電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房？→節省房東公用電費
22. 如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客
免費到府測量、設計、規劃、估價。另有22項套房裝潢投資報酬率、設計、經營、裝潢、的專業知識備索。
竭誠歡迎 您來電咨詢，免費幫 您服務。 陳 先生 0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw

[金典電腦]

恩，請問一下，經營套房，最初的那把最少米要多少。
才能踏入包租公包租婆的行例呢??
謝謝，有性趣，但不知道方法。

[Anon000007259242]

套房裝潢以隔間4房以上較佳，約16坪使用面積

[Anon000007259242]

很多包商都說自己很專業，但很多都是虎爛

[Anon000007259242]

1找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆,Epoxy 0952-357-318

[Anon000007259242]

1載重量太重，覺對不能用磚牆隔套房
2找健築師解決

[Anon000007259242]

1找專業建築師
2敲掉改灌漿牆或雙層隔音棉牆

[Anon000007259242]

1找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆,Epoxy 0952-357-318

[Anon000007261552]

找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆,Epoxy 0952-357-318

[Anon000007259242]

紅磚牆隔5間套房,載重過重,建管處要拆除怎麼辦？
1快找專門在辦理隔間套房裝潢之建築師處理,勿找其他建築師
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量過重問題
3找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症

[jacky88]

磚牆隔間太重要被拆除及有崩塌可能,如何因應？
1.很棘手，要問結構技師及建築師
2.或許要部份拆除
3.拆除磚牆隔間要改為陶粒牆或輕質發泡混凝土灌漿牆或雙層乾式隔音棉牆

[Anon000007259242]

請問輕質混凝土灌漿牆與套房裝潢預鑄陶粒板(特耐牆)有什麼差別
輕質混凝土灌漿牆 的優點：施工快速，質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。
輕質混凝土灌漿牆 的缺點：需有強力、優良技術施工團隊
預鑄陶粒板(特耐牆) 缺點：
1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴
2.多家品牌，優劣不一，增加檢舉、裂縫、漏音
3.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險
4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞
5.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞
6.陶粒板牆面雖平整，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞
7.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁樺」，牆面剝落
8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞
9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險
10.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下
11須具　優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功
12陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題
13預鑄陶粒板(特耐牆)套房裝潢施工，須增加其他費用(砂漿粉光、清運廢料、吊車費、......)。

[Anon000007259242]

潢輕質混凝土灌漿牆比較好.不漏水.不易檢舉

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工，比預鑄陶粒板(特耐牆)好，降低檢舉、裂縫、漏音

[Anon000007259242]

勿用紅磚隔套房
載重過重地震過數年後崩塌