裝潢套房後遺症→走火+漏水+載重+阻塞+...

[jacky88]

內行人看門道，找太便宜包商，載重+漏水+電線走火+阻塞+...後遺症太多

省電+防漏的套房裝潢，45天工期，法院公證，保固一年

台北市先申請，幫您避免90%檢舉被拆除風險；

免費→專業設計、幫您出租、傳授裝潢套房秘笈、法律服務；幫您避免載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼、；

裝潢套房法院公證工程合約，保障雙方；45天完工逾期一天罰包商壹仟，責任施工不延誤工期；請款分6期，降低套房裝潢包商落跑風險

輕隔間、白磚 輕鋼架套房隔間一間

(5坪內)施工到好約17.9萬起 5~6坪19.9萬起 6~7坪21.9萬起

灌漿牆、紅磚 拋光石英磚套房一間

(5坪內)施工到好約19.9萬起 5~6坪21.9萬起 6~7坪23.9萬起(不含家電傢俱窗組)

建築科系畢+包租公實戰5年+套房裝潢專家 陳先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw

我們只做全體規劃與施工‧僅作單項工程煩請找就近包商承接

壁紙部分:

1走廊鑲腰帶+氣氛壁燈

2主牆與電視牆同色壁紙‧其餘另一色壁紙

牆壁部分:

1 隔音棉輕隔間牆或白磚牆隔間(隔音較差)

2 輕質發泡灌漿牆或紅磚牆隔間(隔音最佳)

3 門:較佳隔間硫化銅門貓眼+扣鍊鎖+人造大理石門檻

4浴室門:採用白色底彩繪塑鋼門 (不用便宜簡單塑膠門)

5防水:浴室採5~6道專業防水處理(坊間以2道彈性水泥處理有滲漏疑慮 )

水電部分:

1走廊用感應燈及定時燈幫您月省電三仟、另備有他裝潢套房包商沒有之「省電裝置」

2 凱撤衛浴全套(流線馬桶、臉盆、玻璃高雅置物架、毛巾架、排風機、除霧鏡)

3 開關:均使用National星光大面板

4 室內配線:110v使用太平洋電纜2.0電線(套房內所有電線全部更新)~220v使用8.0電線(12加崙電熱器專用)

5 房內燈及浴室燈均為黃光氣氛崁燈

6 通訊設備:網路插座、電話插座、第四台插座、110v三插座3個(套房內2個、廁所1個)

7 開關箱:大開關箱、弱電開關箱、電錶‧每戶套房內皆有一個開關箱

8 最佳設計浴室超高度約230~240cm、不外露桶裝儲存電熱器→安全(外露易導電)

9 冷熱水管全室更新‧給、排水管、糞管更新移位‧5間套房用50加侖、用12加崙電熱(單房須補五仟)

木作部份:

1避免用角材而另以鐵件釘天花板→防白蟻蛀蟲

2間接照明木作包裝大樑

3灌漿牆、紅磚隔間天花板：無縫暗架矽酸鈣板

4輕隔間天花板：使用明架輕鋼架質感光滑面板材

地坪部分:

1 灌漿牆、紅磚隔間房間使用60x60大理石拋光石英磚+走廊滾邊

2輕隔間房間使用40x40磁磚或塑膠地磚

3浴室地磚使用20x20、25x25、25x33採用飯店式棋盤流行貼法+ 壁磚橘與白色、黑與白色混搭最新流行貼法(馬賽克與板岩磚每間須補五千)

區域限制: 北縣市(大台北地區)

屢約 保證: 法院公證屢約保證→完工後保固一年

優惠部分:拆除、垃圾清運、完工後清潔、

免費幫您→出租、傳授裝潢套房秘笈、法律服務、規劃設計、……

PS. 以上不包含家電.家俱.大門.動力申請.鋁門窗組.陽台外推.間接照明造型.請照(如有需要者另行追加)

建築科系畢+包租公實戰5年+套房裝潢專家 陳先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw 經營套房裝潢多年，累積多項實務套房規劃、管理、經營的專業知識，

在此與您分享裝潢套房專業知識：

1.房 地 產聖經：地段、地段、地段。

2.隔間套房聖經：地段、捷運、高報酬。

3. 報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。

4. 如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！

5. 事先如何選擇最佳施工團隊？要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。

6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間

7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？

8. 如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租 9. 如何營造飯店式浪漫氣氛？如何增加房內空間？走廊淨寬多少？套房淨空間要多少坪？

10. 要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？

11. 避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21%~40%？如何撰寫具法律租賃合約？如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？

12. 誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時免費撰寫民事訴狀？

13. 女性房客最喜歡什麼？→浪漫氣氛。女性房客最在意什麼？女性房客最需要什麼設備？

14. 增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意願？

15. 房東如何事前規劃節省電費支出？事前規劃房客節省電費？規劃錯誤房東一個月電費四仟元！

16. 台電收費110度→每度2.7元，111~330度→3.2元，330度以上→4.47元，向房客每度收費4.87元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4.87元}-{(160度*10間)*3.2元}=203元/月

17. 如何在洗衣機設備增加收入？減少水費支出？減少震動噪音？裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元

18. .裝12加侖供房客沐浴？易跳電嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃長年節省用電

19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camo？要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！

20. .如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？

21. 走廊與陽台用？燭光，？盞，電費裝潢時已預先平均分攤至套房？→節省房東公用電費

22. 如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客

[jacky88]

我用紅磚隔間牆隔5間套房,載重量過重,建管處要拆除,怎麼辦？
1快找專門在辦理隔間套房裝潢之建築師處理,勿找其他建築師
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量過重問題
3找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症0952357318
首選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重僅40%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
絕對不用→白磚隔間牆與輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)

[Anon000007259242]

1找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆,Epoxy 0952-357-318

[Anon000007261552]

1快找專門在辦理隔間套房裝潢之建築師處理,勿找其他建築師
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量過重問題
3找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症0952357318
首選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重僅40%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
絕對不用→白磚隔間牆與輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)

[Anon000007259242]

隔5間套房設計不好→將造成5倍浴室漏水及5倍糞管阻塞
1強烈建議：過份便宜成本的包商施作套房裝潢，後遺症太多，乾脆不要作。
2隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。
3治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→以加強隔間8 cm特耐牆或6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆。

[Anon000007259242]

隔5間套房設計不好→將造成5倍浴室漏水及5倍糞管阻塞
1強烈建議：過份便宜成本的包商施作套房裝潢，後遺症太多，乾脆不要作。
2隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，載重安全堪虞，逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。
3治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→以加強隔間8 cm預鑄陶粒牆或6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆。4隔音→升級改良8 cm預鑄陶粒牆, 95%(佳)、磚牆99%(載重過重)、隔音棉輕隔牆50%(差)、白磚牆60%(差)。防水→加強隔間8 cm特耐牆100%(佳)、磚牆100%(載重過重)、隔音棉輕隔間牆80%(差)、白磚牆70%(差)。
5隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水(須賠償樓下鄰居裝潢費)、糞管堵塞、跳電、電線走火。

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆 的優點：施工快速，質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。
輕質混凝土灌漿牆 的缺點：需有強力、優良技術施工團隊
預鑄陶粒板(特耐牆) 缺點：
1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴
2.多家品牌，優劣不一，增加檢舉、裂縫、漏音
3.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險
4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞
5.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞
6.陶粒板牆面雖平整，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞
7.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁樺」，牆面剝落
8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞
9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險
10.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下
11須具　優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功
12陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題
13預鑄陶粒板(特耐牆)套房裝潢施工，須增加其他費用(砂漿粉光、清運廢料、吊車費、......)。

[Ken1215]

室內設計裝潢工程
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大小不拘、臺北縣市皆做，價格公道實在。
居家格局關係你的時運與工作運
電話：02-23029949 徐先生
台北市龍山寺地下街
台北市西園路一段145號B2-38店面
B06

[Anon000007259242]

勿用紅磚隔套房
載重過重地震過數年後崩塌後

[Anon000007259242]

勿用紅磚隔套房
載重過重地震過數年後崩塌後