套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律、稅賦問題

[jacky88]

套房裝潢漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題
套房裝潢注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火，裝潢套房後半段出租、管理、法務才是重點經營know-how整套傳授
審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火
套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！
套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性
1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！
2不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約40~50安培，然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為8安培+電視、冰箱、電燈總共2安培+儲熱電熱器18安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28安培以上，假設隔5間裝潢套房所需電器用電為28安培*5=140安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約40~50安培，容易造成跳電及走火！近4年包租公實戰經歷，套房專家 陳 先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw
3套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、儘量節省用料…)一間施工
到好過份便宜約160,000元，會造成以後的裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性，有智慧的業主，您要做嗎？因為幾乎接近成本價錢，土水不用賺錢嗎？水電不用賺錢嗎？木工不用賺錢嗎？貼磁磚不用賺錢嗎？鋁窗不用賺錢嗎？鐵工不用賺錢嗎？….不用賺錢嗎？
4近三年國際原油、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾1~3倍，所有裝潢套房的材料不用漲價嗎？
5所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價，使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會；使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增，過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞；不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火；使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增，使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增；因為裝潢套房過份便宜廁所無專業防水師傅6~7層防水施工僅由土水師塗抹兩層，以後滲水機會大增；不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂；便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色，花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題，往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說：土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，將帶來裝潢套房後無限之夢靨。
6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢，套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商
7業主不應選擇最便宜，而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商，套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義，如果無利潤且賠錢，最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工，將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。
8套房裝潢一定要事前審慎考慮，後面的隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題，套房裝潢完工後，造成業主及承包商雙輸局面。
9如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫具法律租賃合約？如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？
10誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀？
11房東如何事前規劃節省電費支出？如果規劃錯誤房東一個月電費逾四仟元！
12如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間
13浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
14如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
15要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
16如何讓您的套房具備最佳競爭力，要增加那些設備加強快速出租，比別人更具優勢！
近 4 年包租公實戰經歷， 套房專家 陳 先生 0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw

[Anon000007261552]

找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆, 0952-357-318

[Anon000007259242]

隔5間套房設計不好→將造成5倍浴室漏水及5倍糞管阻塞
1強烈建議：過份便宜成本的包商施作套房裝潢，後遺症太多，乾脆不要作。
2隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。
3治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→以加強隔間8 cm特耐牆或6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆。

[Anon000007259242]

紅磚牆隔5間套房,載重過重,建管處要拆除怎麼辦？
1快找專門在辦理隔間套房裝潢之建築師處理,勿找其他建築師
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量過重問題
3找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症

[jacky88]

磚牆隔間太重要被拆除及有崩塌可能,如何因應？
1.很棘手，要問結構技師及建築師
2.或許要部份拆除
3.拆除磚牆隔間要改為陶粒牆或輕質發泡混凝土灌漿牆或雙層乾式隔音棉牆

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆 的優點：施工快速，質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。
輕質混凝土灌漿牆 的缺點：需有強力、優良技術施工團隊
預鑄陶粒板(特耐牆) 缺點：
1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴
2.多家品牌，優劣不一，增加檢舉、裂縫、漏音
3.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險
4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞
5.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞
6.陶粒板牆面雖平整，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞
7.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁樺」，牆面剝落
8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞
9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險
10.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下
11須具　優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功
12陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題
13預鑄陶粒板(特耐牆)套房裝潢施工，須增加其他費用(砂漿粉光、清運廢料、吊車費、......)。

[Anon000007259242]

潢輕質混凝土灌漿牆比較好.不漏水.不易檢舉

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工，比預鑄陶粒板(特耐牆)好，降低檢舉、裂縫、漏音

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆比預鑄陶粒板(特耐牆)好