[新聞] 議價空間大 買屋出價 先打8折

[Kijiji 小市長]

中時電子報
更新日期:"2008/07/17 04:33" 馬婉珍台北報導



現今房市的交易主導權，買方最大。購屋族可依需求，精挑屬於自己的愛屋，更重要的是，不必再看房仲或賣方的臉色，而且業者觀察，買方目前多半可先打個8折，試探賣方的議價空間。購屋族掌握以下3招，斡旋將更有利。

一、房仲網站上，搜尋委售達1個月的物件，議價空間大。根據房仲業者統計，近8成的民眾有購屋需求時，會先在房仲網站上搜尋物件，透過線上看屋，能更有效率地找到媒合的物件，提升購屋便利性。

因此，目前正值投資市場多空不明的困境，對於想從房市中解套的賣方來說，或許打算獲利出場，可是如果一直賣不掉，心裡就愈急，相對之下，自住型買方便占上風，可從房仲網站上，依自身需求，搜尋該區域委售達1個月以上的物件，大膽向賣方議價，較容易達陣。

二、投資客的房子，議價空間大。台灣房屋不動產研究室指出，景氣是議價的利器，在股市面臨融資催繳壓力的屋主，只好賣屋套現，此時就是自住型買方的最佳議價時機。永慶房屋總經理葉凌琪表示，自2003年SARS以來，房市交易價格，幾乎都由賣方主導，但是，到了去年第3季，市場面臨波段高價，加上銀行升息與股市表現不佳，使得原本占盡低利優勢、大舉進場的投資客，紛紛倒貨。

三、賣方取得房屋的時間4年以上，議價空間大。衛明不動產副執行長陳鍾暉表示，房價起漲時間約是2003年至2004年，至今約有4年至5年的時間，而以屋主購屋、也就是取得房屋的時間來看，如果達到4年至5年以上，表示屋主是在房價低檔時購屋。

永慶房屋代銷部協理王財旺以內湖成功路、康寧路交叉口附近的物件為例，2003年SARS之前，預售屋每坪房價約23萬元，房市一路上漲，到了2006年，每坪房價已站上將近40萬元的水準，光是每坪單價就相差10多萬元。

[malone6868]

不要鬧了....
如果你是屋主
仲介把你房子的開價高於市場行情
誰會來看啊...(現在資訊透明,買方都很精的 )
開價低於行情
買方再打八折
你是屋主會賣嗎?....如果買方會加價也就算了

我的案例:
我賣台北文山的透天
開價1380萬
......很抱歉..來看的人寥寥無幾....我敢開高價嗎?...不敢!因為沒人來看..

價格和屋主商量下調到1280萬....
看的人變多了....有很多就是有"打八折"的觀念
大都出在1000萬上下,,最多不超過1020萬
.....更多是想撿便宜都出不到1000萬
結果一位建築師看一次就出1150萬....成交

一堆出七折八折的客戶後悔又急切的說"我可以加價ㄚ"....
.......那為什麼不聽我的建議:看到適合的房子,要勇於出價,...
後悔來不及...你再慢慢加嘛!....好房子是不等人的

不是每間房子都是"八折或七折出價"好嗎?

資訊要過濾好嗎?記者不是第一線,不要亂下標題,讓人買不到想買的房子

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那來八折阿
房貸一直緊縮
也沒較低價
反而越貴
開板大
別誤導人