全國新屋市場 首季價漲量縮

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全國新屋市場 首季價漲量縮 更新日期:2008/05/01 04:09

〔記者王亮勻台北報導〕總統大選後房地產市場消息面傳出樂觀期待，同時，學者不斷提出泡沫化的警訊，市場呈現多空訊息紛亂，根據國泰房地產指數發布的最新的房地產指數調查顯示，市場景氣出現了四年來景氣復甦趨緩訊號，近期又有學者提出泡沫的警訊，使得4月新屋市場在來人量與成交量都較3月下滑。


根據國泰房地產指數發布的第一季調查顯示，第一季全國新屋市場推案量較去年第四季大幅減少33%，僅2,006億元，不過價格較前一季小幅上漲1.2%，整體市場呈現價漲量縮格局；各大主要都會區，除台北市推案量較上一季增加外，其餘各區均萎縮；至於價格部份，包括台北市縣與桃竹地區都是上漲，台中與南高地區則為下跌。


政大教授張金鶚認為，第一季成交量較上一季萎縮了17%，推動漲價的量能明顯不足，且全國價格雖上漲，但推案量卻萎縮，可能反映出建商對市場風險的顧慮。


由於總統大選後建商調漲價格，嚇壞不少購屋族，住展雜誌調查顯示4月份的議價空間從3月的11%上揚至13%，且觀望氣氛更加濃厚。


張金鶚認為，房市走了四年多頭後，市場出現結構性盤整是必須的，而各地綜合表現分數相較去年表現為零分，顯示長期復甦趨勢有趨緩訊號，且現在出現消息面與市場基本供需面拉鋸狀態，不論是建商或是消費者今年所面對的投資風險均高於去年，更應該要審慎面對。