房市多空 凸顯貧富不均惡化

[sassychung]

中國時報2008.04.29
房市多空 凸顯貧富不均惡化【劉宗志／新聞分析】

　房市多空論戰不休，近來更呈現產官學悲觀、樂觀數據夾雜的矛盾現象，到底矛盾從那兒來？其實，數字並不矛盾，只是透露台灣貧富不均惡化的現象，即將上任的新政府，能不戒慎處理嗎？

　從房價所得比、領先指標、建築貸款餘額等總體房市調查數據，官、學者看法早已轉為悲觀保守；反觀建商、房仲、以及經濟櫥窗的股市，卻又透露市場樂觀氣氛，包括房仲收入、建商賣屋、營建股漲幅、房地標售案等，又是數不完的樂觀數據。

　以房仲業唯一上市公司信義房屋來看，該公司3月營收9.43億元創歷史新高，相較去年平均每月不到5億元，數字的確驚人；再從亞太會館標售案底價由69億爆升至149億元的例子來看，回推其成本，業者難怪高喊台北市將出現每坪300萬元的天價豪宅。

　不過依內政部統計之全台建物買賣移轉件數來看，去年卻是民國90年房市回溫以來首度出現負成長；再由經建會資料來看，台北市的房價所得比數年來已由7.4倍升至10倍，全國也由5.9倍升至7倍，反推國內家戶所得成長停滯可知，一般民眾當然覺得「生活難過」，年輕人想買房子的理想也越來越像夢想。

　多空數字的矛盾不難解讀，藏富於民、民藏富於海外正是台灣有錢人的寫照，大選前後兩岸關係改善的賭注與預期，逼出中、高財富者與台商海外資金回流房市；但近年來M型化社會發展，手上沒房子的民眾看著薪水不漲、房價直直漲情何以堪。

　這不禁讓人想起民國七十八年的無殼蝸牛運動，期間台灣社會階層或因民主、經濟開展而有流動。但在M型化社會中，如今購屋問題卻由中低所得者蔓延至中產階級，無殼蝸牛們普遍感受壓力。

[shirley.]