【淒慘落魄+挫賽】建築貸款餘額, 4年來首見衰退！

[sassychung]

中國時報2008.04.29
建築貸款餘額 4年來首見衰退
【陳怡慈／台北報導】

　「馬上」，兩岸柳暗花明，台灣不動產將會繼續熱？但央行昨發布最新統計資料顯示：我國全體銀行三月分建築貸款餘額比二月分減少20.71億元，創四年來（93年3月以來）首見單月衰退記錄。

　對此，國內建築貸款龍頭、市占率22.86%的土銀董事長吳繁治表示，土銀授信有一定原則，不會隨報紙寫房產價格上漲而沖昏頭；據悉，土銀的建築貸款餘額，自三月分第三周起，出現罕見餘額負成長，代表「建商新申請貸款案沒增加，舊貸款案持續還掉」。

　3月比2月減少20.71億元

　為調控建築貸款授信品質，吳繁治說，土銀每周一都舉行授審會。一名昨日剛開完會的主管說：「我們第一線的感受，覺得今年案子的確變少了，金額也在減少。」

　據土銀內部統計，該行過去一年，平均每周新增建築貸款金額三到五億元，不過，三月下旬，建貸餘額開始減少，四月分以來，更是連續三周「周周負成長」，平均每周減少金額三到四億元。

　連動所及，該名主管研判，我國四月分建築貸款餘額（註：央行五月底才會公布數字）可能出現連續第二個月負成長。據央行昨發布統計，我國三月底全體銀行建築貸款餘額1兆266億8300萬元，比二月底減少20.71億，創四年來首見單月衰退紀錄。

　土銀4月分周周負成長

　土銀主管表示，台北市精華區標案價格迭創新高，加上水泥、鋼筋等建材成本持續攀高，建商推案成本變貴，不太敢動工，為建築貸款供給面緊縮因素。

　需求面部分，土銀主管說，雖然大陸富豪來台考察，房價看似熱騰騰，但他提醒，全台房屋實際上「供過於求」，台北縣、桃園縣尤其需要特別留意，包括：三峽、林口、淡水新市鎮、南崁、平鎮等，都供過於求，土銀對建商授信格外審慎，不是說上市櫃的建商就一定融資。

　土銀主管說，政大教授張金鶚被黑道威脅的消息，對他們影響很大，「現在都不太敢公開唱衰房市了」，建議民眾以後看不動產相關訊息時，要特別小心。

　央行經研處副處長林宗耀也提醒，建商談房市，難免老王賣瓜自賣自誇，民眾宜多方綜合研判，以大陸富豪團為例，「又不是看了之後就馬上買」；至於建築貸款餘額減少原因，林宗耀表示還要持續觀察，目前不方便驟下結論。

　土銀主管則建議，民眾若想了解建商有沒「膨風」，最簡單的三招就是，親自跑工地，看看：(1)蓋好的房子有沒有裝冷氣；(2)停車位有沒有停滿；(3)晚上燈開了多少盞、有沒有人住進去，如果一片空蕩蕩，那就要小心。

　合庫去年10月就開始下滑

　國內建築貸款餘額第二大的是合作金庫，據合庫內部統計，該行建築貸款餘額，自去年十月開始明顯下降，而且是連續六個月餘額持續縮水。

　合庫副總林田說，該行建築貸款餘額十月底1313億元，今年二月底為1271億元，六個月下來，減少金額逾50億元，比土銀更早反映國內不動產擴張趨緩的實狀。

　林田說，國內不動產自SARS以來，已經連續熱了四年了，「哪有一天到晚往上衝的，不應該無限彈升，那不正常」；他認為，全體銀行建築貸款降溫，代表不動產景氣循環回歸常態，這樣才是好事，畢竟，泡沫吹得越大、跌得越慘~

[andy2000a]

　土銀主管則建議，民眾若想了解建商有沒「膨風」，最簡單的三招就是，親自跑工地，看看：(1)蓋好的房子有沒有裝冷氣；(2)停車位有沒有停滿；(3)晚上燈開了多少盞、有沒有人住進去，如果一片空蕩蕩，那就要小心

==> 新竹一堆 case 除公道5 比較多人
其他 都很糟

竹北那邊 一堆 大樓都如此