炒樓 學者張金鶚：建商在撈最後一票

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炒樓 學者張金鶚：建商在撈最後一票
更新日期:2008/04/23 16:20 記者游智文/台北報導
政大地政系教授張金鶚認為，台北房市有泡沫化危機。


房價飆，政大地政系教授張金鶚認為，已經遠遠超過一般民眾所能負擔的程度，也超過房子基本價值，他說「建商好像在撈最後一票」，台北預售市場已經泡沫化，而且泡沫愈來愈大，風險愈來愈高。他說，目前預售屋推案房價，租金再怎麼提高，也不可能追上房價，台北房市泡沫化已經相當明顯，但他也強調，泡沫會不會破，還是緩慢消下來，仍待觀察；他提醒購屋人此時一定特別謹慎。


台北市首貴之區大安區，各推案平均價格高達85.5萬元，一個月入6萬元的上班族，不吃不喝，14個月才買得到一坪，35年才買得到大安區一間30坪的房子。以行政院主計處去年公布的家庭收支調查，95年台北市每戶可支配所得為126萬元，統統拿來買房子，以平均單價62.3萬元，30坪房子需要1869萬元來算，也要14.8年才能買到一戶。


北縣漲勢最驚人的是中和市，去年平均房價為26.4萬元，目前房價已達32.5萬元，過去一季一坪就漲了6.1萬元，高居漲幅排行榜之首。目前區域最貴的推案為位於中和南勢角的「冠德新世界」，一坪達43萬元。和95年平均房價20.5萬元比較，兩年漲幅高達58.5%，在北縣漲最多。


另個漲幅明顯的是三重市，去年推案平均一坪32.2萬元，目前已到35.9萬元，一坪漲了5.7萬元，指標個案「麗寶之星T1」與「全坤峰景」兩案皆開出近50萬元，功不可沒。95年至97年第一季，三重房價漲幅也達54.7%。


北縣平均房價最高的為板橋市，新板特區房價飆到六字頭，目前全區推案房價已達41.2萬元，是台北縣唯一站上4字頭的區塊，去年和今年第一年比較，一坪漲4萬元，95年迄今漲幅為32.5%，比新店略差一些，排名第四。


新莊、林口及三峽三個區塊，新莊兩年漲幅排名第五，達31.8%，由於包括宏普、鄉林及興富發均在新莊副都心大量購地，區域推案房價已上喊四字頭。