[新聞] 購屋 掌握321撇步

[Kijiji 小市長]

【經濟日報╱劉天仁(中信房屋副總經理)】
2008.04.23

房市持續發燒，不少購屋者想趕在520之前買房，不過，還是得提醒大家，買房前應掌握「321撇步：三個外觀評估、兩個內部審視、一整天的觀察」，才容易挑選到合適的好屋。

所謂「三個外觀評估」，首先是先看鐵窗。多數中古屋常有鐵窗外推、樣式不一、甚至顏色不同等狀況，在這種情況下，不僅破壞外觀的完整性，也很容易拖累房價。

其次，是看牆面廣告。牆面廣告固然可增加大樓收益，但從安全的角度來看，可就是大大扣分，尤其是廣告帆布容易影響窗戶的開啟，可能造成火災時逃生不便。而且若是負面的廣告文案，更容易讓外人對社區產生壞的觀感。

第三，觀察頂樓基地台。目前文獻資料仍無法證明電磁波對人體的傷害程度，但多數民眾都難以接受基地台的存在，購屋人也應將此列入參考。

而「兩個內部審視」，首先是樓梯間的整潔度。看屋時可順手摸摸樓梯間的扶把、抬起頭來看看樓梯間牆角和壁面，若是十分骯髒、有蜘蛛網，或是有燒金紙而燻黑牆壁的狀況時，就得留意小心了。

其次，是看樓梯間的雜物堆積狀況。樓梯間是公共設施的一部分，但若有住戶推置雜物，腳踏車或零散的鞋子，都是不好的現象，從這一點來看未來鄰居的公德心，往往最直接、也最有效。

至於「一整天的觀察」，在白天時，可觀察出入份子。上班或下班時間，常是住戶進出最頻繁的時段，可觀察鄰居是否隨手關門，來了解門禁管制與安全狀況，同時也可檢視其它樓層是否有公司行號隱藏其中。

到了夜晚，則要看進住率與住戶的生活型態，包括亮燈的狀況、寧靜度等，都會影響未來的生活品質，不可不慎。