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永遠的no.1
講過話
註冊時間: 2007-11-18
文章: 59
來自: 台北
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 發表於: 2008-04-20 15:57 文章主題: 我大約算出你這間價值 |
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不要生氣喔
其實 我看你這間
價值真的不高
估算出來了
行情大約920萬
付了仲介35萬
大約你可以拿到885萬
別生氣 我實話實說 |
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永遠的no.1
講過話
註冊時間: 2007-11-18
文章: 59
來自: 台北
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| 發表於: 2008-04-20 16:02 文章主題: Re: 我大約算出你這間價值 |
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| 永遠的no.1 寫到: |
不要生氣喔
其實 我看你這間
價值真的不高
估算出來了
行情大約920萬
付了仲介35萬
大約你可以拿到885萬
別生氣 我實話實說 |
如果需要我幫你銷售 給我1星期 我試看看
應該會有結果 |
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shirley.
有好感
註冊時間: 2008-03-21
文章: 155
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| 發表於: 2008-04-20 16:15 文章主題: Re: 我大約算出你這間價值 |
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| 永遠的no.1 寫到: |
| 永遠的no.1 寫到: |
不要生氣喔
其實 我看你這間
價值真的不高
估算出來了
行情大約920萬
付了仲介35萬
大約你可以拿到885萬
別生氣 我實話實說 |
如果需要我幫你銷售 給我1星期 我試看看
應該會有結果 |
no.1
不會生氣啦~ 還要謝謝兩位呢!
因為我po文po的亂七八糟..夜大好人及你要付出心力..看的也吃力呢
我相信專業的你及夜大好人喔! 我一向重朋友比錢還重要
0915-010-358 kelly 敬上 |
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夜夜呢喃~蘆洲橋福民權店~
講過話
註冊時間: 2007-11-23
文章: 93
來自: 台灣
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| 發表於: 2008-04-20 18:44 文章主題: |
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預售屋開價1800-2250 現在調這麼兇唷...
太遠了 不了解台中到底是怎樣...
我這邊的案子 通常都是 預售屋假如20萬
過兩年後 就變成22萬以上
都是上漲....
最近 因為利多政策
預售屋 第一波上漲
在過來就是商用不動產跟豪宅別墅
SO 專業還是有差 我們這些仲介 其實是要每天學習的
希望NO 1先生可以幫你處理好那件案子
加油~ |
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shirley.
有好感
註冊時間: 2008-03-21
文章: 155
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| 發表於: 2008-04-20 18:53 文章主題: |
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| 夜夜呢喃~蘆洲橋福民權店~ 寫到: |
預售屋開價1800-2250 現在調這麼兇唷...
太遠了 不了解台中到底是怎樣...
我這邊的案子 通常都是 預售屋假如20萬
過兩年後 就變成22萬以上
都是上漲....
最近 因為利多政策
預售屋 第一波上漲
在過來就是商用不動產跟豪宅別墅
SO 專業還是有差 我們這些仲介 其實是要每天學習的
希望NO 1先生可以幫你處理好那件案子
加油~ |
hi~夜大好人
他們預售本來早動工了
價格已經調了所以工程延到5月才要動工呢
地坪及總價廣告出去了沒變
原來的電梯及周邊措施sp區需另外加錢呢
光電梯就要多60萬 其它室內及周邊選配囉
還有建材.. |
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shirley.
有好感
註冊時間: 2008-03-21
文章: 155
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| 發表於: 2008-04-20 19:06 文章主題: |
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| 台北kelly自售~台中大別墅 寫到: |
| 夜夜呢喃~蘆洲橋福民權店~ 寫到: |
預售屋開價1800-2250 現在調這麼兇唷...
太遠了 不了解台中到底是怎樣...
我這邊的案子 通常都是 預售屋假如20萬
過兩年後 就變成22萬以上
都是上漲....
最近 因為利多政策
預售屋 第一波上漲
在過來就是商用不動產跟豪宅別墅
SO 專業還是有差 我們這些仲介 其實是要每天學習的
希望NO 1先生可以幫你處理好那件案子
加油~ |
hi~夜大好人
他們預售本來早動工了
價格已經調了所以工程延到5月才要動工呢
地坪及總價廣告出去了沒變
原來的電梯及周邊措施sp區需另外加錢呢
光電梯就要多60萬 其它室內及周邊選配囉
還有建材.. |
hi~夜夜呢喃~大好人
有no1幫忙...您有機會還是要撥空幫幫我啦!
別不理我ㄚ..先說謝囉!
kelly敬上 |
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shirley.
有好感
註冊時間: 2008-03-21
文章: 155
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| 發表於: 2008-04-26 01:32 文章主題: Re: 我大約算出你這間價值 |
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| 永遠的no.1 寫到: |
| 永遠的no.1 寫到: |
不要生氣喔
其實 我看你這間
價值真的不高
估算出來了
行情大約920萬
付了仲介35萬
大約你可以拿到885萬
別生氣 我實話實說 |
如果需要我幫你銷售 給我1星期 我試看看
應該會有結果 |
no.1
您沒至現場評估..對您有些許疑問呢..不會依樣透過當地或配件吧!
果真你白忙一場呢! 他們也評估過1000多被當地店長打回呢
對您作業及評估有些許疑慮呢! ..因為認識太多房仲朋友囉
過程吧!或許個人作業不同我有所不知呢!
不過還是謝謝您! 懶的上線了 .. 祝您事業大發 kelly敬上 |
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永遠的no.1
講過話
註冊時間: 2007-11-18
文章: 59
來自: 台北
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| 發表於: 2008-04-26 17:20 文章主題: Re: 我大約算出你這間價值 |
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no.1
您沒至現場評估..對您有些許疑問呢..不會依樣透過當地或配件吧!
果真你白忙一場呢! 他們也評估過1000多被當地店長打回呢
對您作業及評估有些許疑慮呢! ..因為認識太多房仲朋友囉
過程吧!或許個人作業不同我有所不知呢!
不過還是謝謝您! 懶的上線了 .. 祝您事業大發 kelly敬上[/quote]
= =e
我朋友現場看了外觀 還是不喜歡
評估是以經驗,銀行,當地行情..參考價值~由於是別墅所以加上土地價值
換算出來
你這間銀行評估650萬實際貸款出來金額為540萬
以賣價920萬自備款為380萬
因此買此屋需要條件必須要自備款足夠人 才可購屋
加上你這間容積率大約為200%導致價錢無法與附近別墅賣價相比
附近別墅容積率大約300%<<換算他應該還有額外貫容積導致他建物權狀高達400%
因此你那間我大約抓附近成交金額的1/2價
才會出來920萬這金額
以上可能太深入聽不太懂
沒關西
簡單說
920萬是你這間正常價.如屋齡.外觀.環境
會導致價錢上不來.也是真重要的要件!!
710萬會一般上班族比較會考慮之價錢
當銀行放款成數較高時
就是你這間賣掉的時候! |
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shirley.
有好感
註冊時間: 2008-03-21
文章: 155
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| 發表於: 2008-04-26 19:41 文章主題: Re: 我大約算出你這間價值 |
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| 永遠的no.1 寫到: |
no.1
您沒至現場評估..對您有些許疑問呢..不會依樣透過當地或配件吧!
果真你白忙一場呢! 他們也評估過1000多被當地店長打回呢
對您作業及評估有些許疑慮呢! ..因為認識太多房仲朋友囉
過程吧!或許個人作業不同我有所不知呢!
不過還是謝謝您! 懶的上線了 .. 祝您事業大發 kelly敬上 |
= =e
我朋友現場看了外觀 還是不喜歡
評估是以經驗,銀行,當地行情..參考價值~由於是別墅所以加上土地價值
換算出來
你這間銀行評估650萬實際貸款出來金額為540萬
以賣價920萬自備款為380萬
因此買此屋需要條件必須要自備款足夠人 才可購屋
加上你這間容積率大約為200%導致價錢無法與附近別墅賣價相比
附近別墅容積率大約300%<<換算他應該還有額外貫容積導致他建物權狀高達400%
因此你那間我大約抓附近成交金額的1/2價
才會出來920萬這金額
以上可能太深入聽不太懂
沒關西
簡單說
920萬是你這間正常價.如屋齡.外觀.環境
會導致價錢上不來.也是真重要的要件!!
710萬會一般上班族比較會考慮之價錢
當銀行放款成數較高時
就是你這間賣掉的時候![/quote]
NO.1
原來如此..感激您辛苦了
沒賣沒關係..我只覺個人版好似仲介版..好似在喜我版面..所以才不上線的
也可能我多心了.. 忙完這陣子在謝囉!
還有夜大好人一起喔!....  |
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