[新聞] 學者：業者炒屋如炒股 回檔機率高 買房停看聽

[Kijiji 小市長]

時報資訊 (2008-04-09)

【李國煌台北報導】

　房市溫差大，總統大選前由冷轉溫，近日更是熱騰騰，房價一路喊高，現在，是購屋的好時機嗎？學者指出，業者炒屋如炒股，房價已經反應預期中的利多，五二○之後，回檔機率上升，想要買房子，不妨緩一緩。

　房價起伏有如股價

　中華經濟研究院研究員吳惠林說，各方對兩岸三通、中資登台、經濟轉佳，預期心理濃厚，藍營勝出以後，這種對利多的期待，隨即反應在市場行情上頭，房市行情驟然升溫，房價起伏有如股價。

　但是，以目前的房價而言，已經反應未來的種種利多，五二○新政府上台以後，反而可能利多出盡。

　若三通不順房價恐回檔

　吳惠林說，屆時，如果三通的進展不如預期，等到一切回歸基本面時，房價回檔壓力就會出來，現在買房子，很可能套在相對高檔，自住的人還好，頂多心理不舒坦，投資客就慘了，可能被套、承受資金壓力。

　對於打算買屋自住的民眾，吳惠林建議，不妨緩一緩，等到五二○以後，今年第三季、第四季市場降溫，房價回檔修正一○％、一五％之際再進場。

　北市仍有走揚空間

　至於北市長期的房價走勢，中信房屋副總經理劉天仁說，未來，台資、中資、外資源源流入，在資金充沛、土地漸少的情況下，北市房地產長期依然有走揚的空間，情勢和民國七十九年房價反挫的環境是不一樣。

　美商ERA易而安不動產顧問張欣民說，七十九年當時，利率飆高到一○％以上，政策用力打壓房市，經濟景氣走衰，加上市場供給量又大，使得房市走了多年空頭。

　現在，除了供給量大之外，並沒有政策打壓，利率低、資金寬鬆，房市短線衝高，回檔機會大，但是，不致於反翻重挫，未來，如果修正一○％、二○％，就可考慮買進。