全額房貸是真的嗎?聽說還可以做超貸喔

[Anon000011360883]

現在大選過後 房市上漲 現在買屋是最佳時機 如果沒自備款該怎麼辦呢??? 高雄市可以做超貸嗎???

[夜夜呢喃~蘆洲橋福民權店~]

你好

因為美國次級房貸的關係

還有現在信用卡呆帳太多

而導致銀行對用戶信心不足

現在買房子自備款最少都要2成

通常銀行都只能貸款7-8成

除非你的買價 遠低於實質價位

比如說500萬的房子 你買380萬

500萬的8成 就有400萬

於是你就可以貸款400萬摟 超貸摟

不過這種案例 當然少之又少 除非運氣好遇到缺現金 而且剛好只有你知道

還有 這種情況 要代書配合一下 虛報一下成交價位500萬

如果你成交價位報價400萬 他一樣用400萬來算





現在還有另一種方式可以做全額貸款

那就是所謂的信用貸款配合

房屋貸款7-8成

剩下2-3成貸款信用貸款

可是 這個配合方案有一個嚴重得缺點

就是利息很高 還有每個月的環款能力要很強

比如說假如你貸款需要500萬來說

給你8成房貸 400萬

剩下2成信用貸款100萬

現在銀行平均利率 100萬借款20年來說 每個月要還款本金+利息5600左佑

400萬就是22400

信用貸款利率是銀行的2-4倍

借款100萬 約可以借款5年 每個月要還款2萬1左右

22400+21000=43400

每個月要還款43400

雖然銀行有可以先付利息的方案

可是 這樣的方案 你會發現 你環款3年

本金可能連10萬都沒還到

而3年後開始還本金

每個月要繳交的房貸更多

配合信用貸款

很容易吃死一般家庭

所以我很不建議使用這種方式

建議你 最好還是純一些自備款

因為買房子不只房價的問題

如果找仲介 要仲介費用

如果屋況不好 還要花錢整理

沒家具 要買家具

種種問題都要花錢

所以 還是先存錢 存自備款吧

如果你的信用沒有問題

房子本身 你又沒有買貴

通常都可以貸款8成

所以你可以事先計畫

比如生活費用一天估200塊

其他開銷2000塊

玩樂2000塊

剩下就存起來

我相信 持之以恆 是可以達成的




希望能夠幫助到你

[永遠的no.1]

高雄目前還可以全貸

[ivy9912000]

別害人 這種超貸 太扯
沒能力不要買房子

你認為房子會再漲嗎 ??? 沒有超便宜的房子千萬別買

[shirley.]

別害人 這種超貸 太扯
沒能力不要買房子

你認為房子會再漲嗎 ??? 沒有超便宜的房子千萬別買


您很有正義感喔，但是您保證不會再漲嗎?

若萬一真的一值漲呢!

您的觀念也很好喔! 有多少能力做多少事囉!..

不過便宜肯定沒好貨，鬼屋才會超便宜呢

從新裝潢的更要注意喔!

遮遮蓋蓋住進去沒幾天問題百出喔!但不一定超便宜呢

花的錢若有預算還好，否拆開來有可能是間廢墟呢!

再有一種的明知週邊建設發展，開始洗腦式的壓制房價

就算他們得手賣出來價錢肯定是暴利喔!

也有見過一間間的買，一買十幾間，全沒拿出去賣ㄛ，只要你要賣就是依個價

一般如我們是不可能買到超超超便宜的，好房子，比市價低依點點就很感恩囉..

別貪就沒事

多花點錢住好一點，心情好允就忘啦... 我個人感覺的喔!