建研所：房市看多基本面未轉佳

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中國時報2008.03.26
建研所：房市看多基本面未轉佳
【王莫昀／台北報導】

　選後房巿強強滾，惟內政部建研所昨日公布第四季房地產景氣動向調查顯示，領先指標連續第四季下滑，今年房巿前景仍不樂觀；多空交戰間，政大地政系教授張金鶚認為，從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋，還是須審慎評估後再下手。

　 　張金鶚指出，立委及總統大選結束後，房巿消息面似乎一片大好，但根據客觀數據分析，實際基本面並未轉佳。展望未來發展，他認為，今年下半年交屋潮湧現，房價是否能撐得住，會否有投資大戶大量斷頭殺出，將是判斷後是發展的觀察重點。
　
　根據建研所公布的去年第四季房地產景氣動向調查，景氣對策訊號綜合判斷分數只有9分，創民國九十二年第一季以來新低記錄，連續三季出現黃藍燈，而象徵著未來三季之後巿況的領先指標的綜合指數為98.69，更較上季大幅下滑3.68%，顯示房巿持續趨緩。

　建研所副所長葉世文表示，景氣指標下滑，但建商預期轉好，呈現基本面與消息面不一致狀況，建議各界應更審慎因應。他認為，現在買屋要停、看、聽，富豪有餘錢投資豪宅，沒話說，但是首購及弱勢型等購屋族群應該審慎觀察後再下手，至少要觀察半年以上。

　林修卉/台北報導

　內政部統計處25日公佈，96年房屋買賣登記共41萬4594棟，相較95年減少7.9％，另以縣市買賣登記量區分，台北縣10萬4562棟最多，台北市6萬3709棟次之，桃園縣4萬3473棟居第三，此三縣市合計占總棟數的五成一。

　統計處另採建物所有權第一次登記進行分析，96年建物所有權第一次登記計有17萬2440棟，面積達4211萬平方公尺，分別較95年微減0.67％及微增0.53％。若以長期趨勢分析，第一次登記棟數自93年起逐年增加，96年則呈減少現象。

　此外，統計處以建物所有權第一次登記的縣市登記量分析，以台北縣4萬1354棟最多，桃園縣2萬3311棟次之，台北市1萬7332棟居第三。

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