總統大選後短暫利多，但房市仍將回歸基本面

[sassychung]

今日晚報 2008.03.25　
大選利多刺激房市　學者:賣屋好時機
中央社

　總統大選後房地產市場喊漲，傳出預售業者連夜調升售價，不過政治大學地政系教授張金鶚指出，現在是賣房子的好時機，選後利多將刺激商用不動產，但對自住型不動產幫助不大，有買房自住需求者，不妨先觀望半年。

　內政部建築研究所今天公布「2008年第一次房地產景氣動向」，去年第四季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數9分，為2003年第一季以來新低，連續三季出現代表景氣趨緩的黃藍燈。

　學者警告，總統大選後出現短暫利多，但房市仍將回歸基本面，自用住宅目前供過於求，一片利多下，更應審慎看待市場。

　 張金鶚表示，營建股上漲不代表房產變好，建商的推案量創新高不代表銷售量，銷售定價也不代表成交價。

　張金鶚表示，短期房市湧入利多，反而是賣房子好時機，相對就不是買房子的好時機，有買房自住需求者，不妨等半年後市場回歸基本面，再考慮進場時機。

　張金鶚表示，近年房地產受投資客炒作，「很擔心台灣人把買房子當作買股票」，尤其是弱勢族群，若也一窩蜂進場買房，後果將不堪設想。

　張金鶚表示，房地產市場顯然不是股票投資市場，不能短進短出，台灣房市八成為自用型，二成才是投資客，「自用者要出場是很難的」，要負擔房貸利息等高成本，呼籲大家不要錯判情勢。

　張金鶚表示，大家應該瞭解房產已走了四年多頭，多數人努力一輩子才能買房子，他認為半年後市場會浮現調整態勢，屆時短期利多因素釐清，房產走勢將更明朗。

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