套房裝潢慎選裝潢團隊，是包租公包租婆裝潢套房勝利關鍵，致勝的22項裝潢套房設計、經營、出租的專業知識

[Anon000007259034]

套房裝潢要尋找到完整的、上下垂直整合之施工團隊，由各類藝術鋁窗、防水專家、高雅傢俱、水電工程、鐵器製品、土木施工、室內裝潢、家電廠商、…所組成的施工團隊，採一貫作業的施工方式，節省您的造價成本。
套房裝潢該有的必需設備缺一不可，非必需設備則能省就省，可增加室內動線寬廣流暢、降低造價成本、增加約20%室內空間。
經營套房裝潢多年，累積多項實務套房規劃、管理、經營的專業知識，在此與您分享：
1. 房 地 產聖經：地段、地段、地段。
2. 隔間套房聖經：地段、捷運、高報酬。
3. 報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。
4. 如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！
5. 事先如何選擇最佳施工團隊？要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。
6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間
7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
9. 如何營造飯店式浪漫氣氛？如何增加房內空間？走廊淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？
10. 要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
11. 如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫具法律租賃合約？ 如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？
12. 誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀？
13.女性房客最喜歡什麼？浪漫氣氛。女性房客最在意什麼？女房客最需要什麼a設備？b設備？
14. 增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意願？
15. 房東如何事前規劃節省電費支出？如何事前規劃幫房客節省電費支出？規劃錯誤，房東一個月電費逾四仟元！
16. 台電收費0~110度→每度2.1元，111~330度→每度2.415元，330度以上→每度2.73元，向房客每度收費4元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月
17. 如何在洗衣機設備增加收入？減少水費支出？減少震動噪音？裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元
18. .裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camomodl？要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！
20. .如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
21. 走廊與陽台用？燭光，？盞，電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房？→節省房東公用電費
22. 如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客
免費到府測量、設計、規劃、估價。另有22項套房裝潢投資報酬率、設計、經營、裝潢、的專業知識備索。
竭誠歡迎 您來電咨詢，免費幫 您服務。 陳 先生 0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw

[Anon000007259242]

經對談，測試後都洩底了

[Anon000007259242]

壁癌已防水處理油漆完7天怎麼又掉漆？

[Anon000007259242]

1水源在外面，要處理外面才有用
2裏面不論塗任何材料，塗數次都只是治標，1個月~1年又慢慢產生壁癌

[jacky88]

雅虎cyb5206解答
1找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆,Epoxy 0952-357-318

[jacky88]

我用紅磚隔間牆隔5間套房,載重量過重,建管處要拆除,怎麼辦？
1快找專門在辦理隔間套房裝潢之建築師處理,勿找其他建築師
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量過重問題
3找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症0952357318
首選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重僅40%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
絕對不用→白磚隔間牆與輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)

[Anon000007259242]

1找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量 過 重問題
3首選→複合式隔音棉輕隔間牆(載重僅20%)，
次選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重約30%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
千萬勿用白磚隔間牆
絕對不用→白磚隔間牆與單層輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)
4找專業隔間套房裝潢之防水包商,這筆錢不能省,填補矽卡速力康,角隅L型不織布,地坪整件不織布,彈性水泥漆,Epoxy 0952-357-318

[Anon000007259242]

1.很棘手，要問結構技師及建築師
2.或許要部份拆除
3.拆除之磚牆隔間要改為陶粒牆或輕質發泡混凝土灌漿牆或雙層乾式隔音棉牆

[Anon000007261552]

1快找專門在辦理隔間套房裝潢之建築師處理,勿找其他建築師
2確實要用複合式隔音棉輕隔間或輕質發泡混凝土灌漿牆,才能解決載重量過重問題
3找專業隔間套房裝潢之包商,可以解決很多疑難雜症0952357318
首選→輕質發泡混凝土灌漿牆(載重僅40%)，
再選→紅磚隔間牆(載重100%)，
絕對不用→白磚隔間牆與輕隔間隔音棉隔間牆(漏水及隔音堪虞)

[Anon000007259242]

隔5間套房設計不好→將造成5倍浴室漏水及5倍糞管阻塞
1強烈建議：過份便宜成本的包商施作套房裝潢，後遺症太多，乾脆不要作。
2隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。
3治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→以加強隔間8 cm特耐牆或6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆。

[Anon000007259242]

隔5間套房設計不好→將造成5倍浴室漏水及5倍糞管阻塞
1強烈建議：過份便宜成本的包商施作套房裝潢，後遺症太多，乾脆不要作。
2隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，載重安全堪虞，逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。
3治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→以加強隔間8 cm預鑄陶粒牆或6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆。4隔音→升級改良8 cm預鑄陶粒牆, 95%(佳)、磚牆99%(載重過重)、隔音棉輕隔牆50%(差)、白磚牆60%(差)。防水→加強隔間8 cm特耐牆100%(佳)、磚牆100%(載重過重)、隔音棉輕隔間牆80%(差)、白磚牆70%(差)。
5隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水(須賠償樓下鄰居裝潢費)、糞管堵塞、跳電、電線走火。

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆 的優點：施工快速，質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。
輕質混凝土灌漿牆 的缺點：需有強力、優良技術施工團隊
預鑄陶粒板(特耐牆) 缺點：
1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴
2.多家品牌，優劣不一，增加檢舉、裂縫、漏音
3.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險
4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞
5.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞
6.陶粒板牆面雖平整，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞
7.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁樺」，牆面剝落
8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞
9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險
10.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下
11須具　優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功
12陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題
13預鑄陶粒板(特耐牆)套房裝潢施工，須增加其他費用(砂漿粉光、清運廢料、吊車費、......)。

[Anon000007259242]

潢輕質混凝土灌漿牆比較好.不漏水.不易檢舉

[Anon000007259242]

勿用紅磚隔套房
載重過重地震過數年後崩塌後

[Anon000007259242]

勿用紅磚隔套房
載重過重地震過數年後崩塌後