套房裝潢慎選裝潢團隊，是包租公包租婆裝潢套房勝利關鍵，致勝的22項裝潢套房設計、經營、出租的專業知識

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套房裝潢要尋找到完整的、上下垂直整合之施工團隊，由各類藝術鋁窗、防水專家、高雅傢俱、水電工程、鐵器製品、土木施工、室內裝潢、家電廠商、…所組成的施工團隊，採一貫作業的施工方式，節省您的造價成本。
套房裝潢該有的必需設備缺一不可，非必需設備則能省就省，可增加室內動線寬廣流暢、降低造價成本、增加約20%室內空間。
經營套房裝潢多年，累積多項實務套房規劃、管理、經營的專業知識，在此與您分享：
1. 房 地 產聖經：地段、地段、地段。
2. 隔間套房聖經：地段、捷運、高報酬。
3. 報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。
4. 如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！
5. 事先如何選擇最佳施工團隊？要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。
6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間
7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
9. 如何營造飯店式浪漫氣氛？如何增加房內空間？走廊淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？
10. 要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
11. 如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫具法律租賃合約？ 如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？
12. 誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀？
13.女性房客最喜歡什麼？浪漫氣氛。女性房客最在意什麼？女房客最需要什麼a設備？b設備？
14. 增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意願？
15. 房東如何事前規劃節省電費支出？如何事前規劃幫房客節省電費支出？規劃錯誤，房東一個月電費逾四仟元！
16. 台電收費0~110度→每度2.1元，111~330度→每度2.415元，330度以上→每度2.73元，向房客每度收費4元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月
17. 如何在洗衣機設備增加收入？減少水費支出？減少震動噪音？裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元
18. .裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camomodl？要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！
20. .如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
21. 走廊與陽台用？燭光，？盞，電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房？→節省房東公用電費
22. 如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客
免費到府測量、設計、規劃、估價。另有22項套房裝潢投資報酬率、設計、經營、裝潢、的專業知識備索。
竭誠歡迎 您來電咨詢，免費幫 您服務。 陳 先生 0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw

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經對談，測試後都洩底了

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壁癌已防水處理油漆完7天怎麼又掉漆？