請問輕質混凝土灌漿牆與套房裝潢預鑄陶粒板(特耐牆)有什麼差別？

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆 的優點：施工快速，質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗 震，可釘掛。
預鑄陶粒板(特耐牆) 優點：施工快速，質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。
輕質混凝土灌漿牆的缺點：，需有強力、優良技術施工團隊
預鑄陶粒板(特耐牆) 缺點：
1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴
2.多家品牌，優劣不一，增加檢舉、裂縫、漏音
3.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增
加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險
4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞
5.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞
6.陶粒牆面雖平整，不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞
7.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁
樺」，牆面剝落
8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢
恐有數倍裂縫之虞
9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高
分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險
10.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下
11須具優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功
12陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題
13預鑄陶粒板(特耐牆)套房裝潢施工，須增加其他費用(砂漿粉
光、清運廢料、吊車費、......)。
套房裝潢團隊cyb5206@yahoo.com.tw 0952-357-318
輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工到好，(比預鑄陶粒板與紅磚牆便宜)，絕不加其他費用(砂漿粉光、清運廢料、吊車費、......)。
套房裝潢牆壁載重、防水、隔音數據比較如下：
1、輕隔間 夾 隔音棉, 載重約23%, 防水約80%, 隔音（約22分貝、隔音效果約50%）
2、升級 C型槽 輕質水泥灌漿牆, 載重約30%, 防水約99%, 隔音（約37分貝、隔音效果約84%）較無裂縫與漏音，不會引起鄰居檢舉
3、6.5 cm 特耐牆, 載重約30%, 防水約99%, 隔音（約35分貝、隔音效果約80%）易裂縫與漏音，大卡車載運大板材，易引起鄰居檢舉
4、8.0 cm 特耐牆, 載重約34%, 防水約99%, 隔音（約38分貝、隔音效果約86%）易裂縫與漏音，大卡車載運大板材，易引起鄰居檢舉
5、10. cm 特耐牆, 載重約42%, 防水約99%, 隔音（約42分貝、隔音效果約95%）
6、白 磚 隔間牆, 載重約26%, 防水約70%, 隔音（約26分貝、隔音效果約60%）
7、紅 磚 隔間牆, 載重約100%, 防水約100%, 隔音（約44分貝、隔音效果約99%）載重太重，有崩塌虞慮
注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢室內裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。
套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 套房裝潢找過份便宜、接近成本的室內裝潢包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性。
1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！
2如果由水電師傅自己施工配線,未向台電申裝大電,視同竊電,將觸犯刑法罪,不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約30~50安培，然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上，隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約40~50安培，容易造成跳電及走火！
近5年包租公實戰經歷，套房專家陳 先生0952-357-318 cyb5206@yahoo.com.tw 3套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工到好過份便宜約17萬元，會造成以後的裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性，有智慧的業主，您要做嗎？
因為幾乎接近成本價錢，土水不用賺錢嗎？水電不用賺錢嗎？木工不用賺錢嗎？貼磁磚不用賺錢嗎？鋁窗不用賺錢嗎？鐵工不用賺錢嗎？….不用賺錢嗎？
4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍，所有裝潢套房室內裝潢的材料不用漲價嗎？
5所有套房裝潢室內裝潢的材料如果可以不用漲價，使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會；使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增，過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞；
不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火；使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增，
使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增；因為裝潢套房室內裝潢過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層，以後滲水機會大增；
不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用木角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂；便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色，
花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題，往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說：土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，將帶來裝潢套房室內裝潢後無限之夢靨。
6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢，套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商(因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範)
7業主不應選擇最便宜，而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商，套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義，如果無利潤且賠錢，最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工，將造成以後裝潢套房室內裝潢嚴重後遺症。
8套房裝潢一定要事前審慎考慮，後面的隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題，套房裝潢完工後，造成業主及室內裝潢承包商雙輸局面。

[Anon000007259242]

坊間有跟隨者

[Anon000007259242]

輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工，比預鑄陶粒板(特耐牆)好，降低檢舉、裂縫、漏音